锦旗致谢，专业护航|王紫婷律师代理商铺排除妨害案获赠锦旗

2026年2月9日，海口市碧桂园剑桥郡小区商铺业主专程来到律所，将一面印有“排忧解难伸正义，专业尽责暖人心”的锦旗送至王紫婷律师手中，对王紫婷律师及其办案团队在本起排除妨害纠纷案中的专业代理与辛勤付出致以诚挚谢意。

案情回顾：商铺前违建栏杆挡道，业主维权两年未果

本案系一起因小区公共区域违规搭建引发的排除妨害纠纷。2022年1月，商业街区业主购买了碧桂园剑桥郡C-03地块7号楼临街商铺，购买时开发商海南绿建投资有限公司销售人员明确承诺：商铺前施工临时设置的蓝色铁皮围栏将在交付前拆除，商铺门前为全开放式设计，并规划有停车位。然而交房后业主发现，蓝色铁皮围栏虽被拆除，原处却被一道新设的金属栏杆取而代之，将门前停车位与道路完全隔断，商铺通行受阻、客流量锐减，正常经营受到严重影响。

两年间，业主多次向物业公司碧桂园生活服务集团股份有限公司海口分公司及开发商反映情况。2023年9月，物业公司就“加建大门、拆除栏杆”一事组织全体业主投票，表决结果符合法定要求，拆除方案获高票通过。然而此后物业公司不仅未执行决议，更在业主自行拆除违建栏杆后予以重建，并以“人车分流”“资金不足”等理由推诿拖延。业主多方投诉无果，最终委托海南外经律师事务所王紫婷律师向海口市龙华区人民法院提起诉讼。

精研法理破僵局：法院判决违建必须拆，物业法人担责

接受委托后，王紫婷律师作为主办律师牵头办理，迅速厘清案件脉络，精准锁定核心争议——案涉栏杆是否具有合法规划手续。围绕这一焦点，王律师全面梳理商品房买卖合同、销售人员承诺视频、业主表决公示、物业收支公示等16组证据，并申请法院向海口市自然资源和规划局发函核查。规划局复函明确：案涉栏杆从未办理规划审批或报建手续;虽属“规划许可豁免清单”范畴，但豁免前提是“经小区业主协商一致”，而现有证据仅涉及“加建大门”表决，未就“搭设栏杆”形成有效业主决议，故栏杆不符合豁免条件，系违法设施。

龙华区法院经审理认为：案涉栏杆未经规划许可、不属豁免情形，依法应予拆除;被告碧桂园海口分公司在业主依法拆除后擅自重建，妨害原告对商铺的合法物权;因碧桂园海口分公司系分支机构，其民事责任应由法人碧桂园生活服务集团股份有限公司承担。2025年12月3日，法院作出一审判决：限被告碧桂园生活服务集团股份有限公司于判决生效十日内拆除案涉栏杆，并恢复停车位原状。判决现已发生法律效力。

锦旗无声寄深情，律师尽责暖人心

“这个栏杆拦了四年，不仅影响生意还糟心。王律师及办案团队从接案到判决，每一步都让我们踏实、放心。”赠旗现场，业主言语恳切。锦旗上“排忧解难伸正义，专业尽责暖人心”短短十四字，既是当事人对王紫婷律师专业能力与敬业精神的高度认可，也寄托着群众对法律公平正义的真切信赖。

本案的成功办结，不仅为当事人解决了困扰两年之久的经营难题，也为小区公共区域治理提供了清晰的法律指引——任何设施增设，即便属于“豁免清单”范畴，亦须以业主共同决定为前提;物业服务企业应依法履职，不得逾越权限擅自作为，否则将承担相应法律责任。

海南外经律师事务所将继续秉持法治初心，以专业力量护航群众合法权益，让每一位当事人在司法案件中感受到公平正义。